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经营贷置换房贷是什么意思？经营贷置换房贷存在哪些风险？
发布日期： 2023-03-09 15:57:53 来源： 财报分析网

经营贷置换房贷是什么意思?

本质：高利率贷款转为低利率贷款

经营贷置换房贷是指存量房贷用户提前还清房贷，之后再用户房产作为抵押物申请经营贷款。由于经营贷款的贷款利率要远远低于房贷利率，因此这样就可以将高利率房贷置换为低利率经营贷，从而起到节省贷款利息的效果。

需要注意的是，经营贷置换房贷本身属于违规行为，一旦被银行监测到，银行可以提前终止贷款合同，并且让用户一次性还清所有欠款，这样就会导致用户的资金链断裂，从而引发财务危机。

经营贷置换房贷存在哪些风险？

1、中介收取高额费用：在办理经营贷置换房贷期间，贷款中介会收取贷款金额的1.6%-4%左右作为服务费，并且其中还有一些隐形费用。

2、置换完成后成本高：经营贷的还款期限较短，因此每月还款压力较大。而且在置换过程中，还存在其他成本，置换完成后导致整体的成本比房贷还高。

3、被要求提前还清欠款：经营贷置换房贷属于贷款资金违规流向楼市，只要银行检测到，那么银行就可以要求用户提前还清经营贷。

4、有涉嫌骗贷的嫌疑：在办理经营贷的过程中，如果用户不符合经营贷的申请条件，那么贷款中介会对用户进行“包装”。这种“包装”行为其实就是伪造贷款材料，从而让用户获取申请经营贷的资格，情节严重会被追究刑事责任。

5、个人信息有泄露的风险：在转贷时，用户需要将个人信息提供给中介，部分中介会通过用户个人信息非法牟利。

6、逾期风险增加：经营贷由于还款期限较短，因此与房贷相比每月还款金额就会比较多。如果贷款人没有稳定的收入来源，那么经营贷逾期的风险是很高的。

标签： 经营贷置换房贷 存在风险 低利率贷款 财务危机 还款期限

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