住房贷款还款方式可以变更吗?
大部分银行不支持在贷款合同执行期内变更还款方式，但是也有少部分银行支持房贷在等额本息和等额本金两种还款方式之间变更，例如交通银行、中国银行。
1.如果银行同意变更，可以联系贷款银行申请变更，同时，建议借款人选择等额本金的还款方式。
假设贷款本金50万，贷款年利率为5.6%，贷款期限为20年。
那么等额本息下，每月还款本息3467.74元，房贷利息总额为33.23万元;等额本金下，首月还款本息4416.67元，后续月供会逐月递减9.72元，房贷利息总额为28.12万元。
可以看到，等额本金还款方式能够比等额本息还款方式节省5.11万元的利息成本。
2.如果银行不支持变更还款方式，建议提前还款部分房贷，节省利息的同时，还能和银行重新签订贷款合同，重新协商新的还款方式。
假设贷款本金50万，年利率5.6%，原贷款期限20年，在贷款还款一年后申请提前还2万房贷，变更还款方式为等额本金还款，且提前还款选择缩短贷款期限的方式。
那么一年期内还款利息29913.26元，提前还款后，贷款期限缩短了92个月，后续还款期限135个月，首月还款月供5612.42元，每月月供递减16.07元，贷款利息总额为14.75万元。和原等额本息下的还款利息总额相比，节省了15.48万的利息成本。
房贷附加扣除是什么意思?
1、住房贷款利息专项附加扣除的意思。
住房贷款利息专项附加扣除是指纳税人计算个税应纳税所得额时，可按规定扣除1000元所得额，这样在计算应交所得税是，就可以少交一点。
2、住房贷款利息专项附加扣除范围。
本人或其配偶单独或共同在国内使用商业贷款或住房公积金购买首套房所产生的贷款利息支出。
3、住房贷款利息专项附加扣除计算方法。
在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。要注意不是发1000元给当事人，而是在将当事人收入减去1000元后再按比例缴纳个人所得税。
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