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二手房带押过户有什么手续？带押过户有哪些要求？
发布日期： 2023-04-17 14:50:24 来源： 财报分析网

二手房带押过户有什么手续？

二手房带押过户双方需要达成买卖意向并取得抵押贷款银行同意，然后签订协议等，具体手续如下：

1、买卖双方达成买卖意向，就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意。

2、须与贷款银行签订相关协议，明确同意二手房“带押过户”，银行发放买方贷款后优先代偿还卖方贷款余额。

3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户。

4、买卖方共同前往不动产“一窗受理”窗口办理交易过户手续，即二手房转让合同网签备案、申报纳税、不动产转移登记及抵押权登记手续。

5、资金监管方释放监管专用账户中的资金，按约定代为划转结清卖方剩余贷款本息，办理原房屋抵押权注销登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

带押过户有哪些要求？

1、交易的房产必须是个人名下房产，只能是个人二手房交易，公司产权的房产不允许办理带押过户。

2、买方必须是全款购入房产，若是贷款购入房产，申请的房贷类型必须是个人住房商业性贷款。

3、卖方未结清的贷款必须是个人住房商业性贷款，或者是已经还清了公积金贷款部分的组合贷款。

4、所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押，如果是已经进行了二次抵押的房产，那不允许进行带押过户。

标签： 二手房带押过户 抵押贷款 二手房交易 商业性贷款 贷款资金

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