哪些人不能购买共有产权房?
和所有政策类住宅一样，共享所有权住宅对申请人也有条件限制，根据规定，有以下情况之一的，不得申请购买共享所有权住宅:
(1)申请家庭签订购房合同，征收住房补偿协议的.
(2)申请家庭有住房转移记录的.
(3)住宅家庭夫妇离婚后，单独提出申请，申请时间数不到3年的情况下.
(4)家庭有违法建设行为，申请时未拆除违法建筑物、建筑物、设施等.
申请家庭租赁公共租赁住宅、公共住宅(包括直管和自营住宅等)后，购买所有权住宅的，在购买住宅合同的网络签字前书面约定退出租赁住宅.
同时，审查部门严格检查虚假购买和违反使用行为，禁止在10年内再次申请市内各种保障性住宅和政策性住宅.申请家属在本市信用信息管理系统存在违法违规或严重失信行为的，将限购共有产权房.
共有产权房和商品房有什么区别?
共有产权室是政府提出的政策类住宅，属于保障性住宅，因此与普通商品住宅在多方面不同，以下详细了解.
1、取地方式
目前，共有产权住宅的建设用地是限制住宅价格、竞争地价格的转让方式，在拍摄土地之初限制项目的销售平均价格.虽然也有普通的商品住宅用地，但并非所有这种竞争限制的转让方式.
2、产权
共有产权室的产权与政府共有，限制购买者的使用和处分权利，使用权属于购买者.购房者所有权份额参考项目销售平均价格占地区、同质普通商品住房价格的比例确定.普通商社在完成购流程后，购房者拥有完整的产权.
3、购买条件
共有产权住宅的申请条件比普通商品住宅严格，除了满足购买限制政策外，还必须满足其他条件.
4，贷款
共有权住房贷款享受与原住房型商社相同的政策，即商业贷款最低支付30%，公积金贷款最低支付20%.普通商品住宅的第一套普通住宅最低为35%，非普通住宅为40%的两套普通住宅最低为60%，非普通住宅为80%.
5，转让
共有产权室5年后可转让.满5年后，由代理机构购买购买者的份额，或者购买者将份额按市场价格转让给符合所有权住宅申请条件的家庭.普通商品住宅在转让上没有5年和买方的限制.
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