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房贷等额本息可以改成等额本金吗？注意房贷等额本息和等额本金的不同之处在哪?
发布日期： 2023-02-27 16:06:40 来源： 财报分析网

房贷等额本息可以改成等额本金吗?

房贷等额本息可以改成等额本金，按如下步骤操作即可：

第一步

客户带上相关材料前往房贷经办银行的线下营业网点找柜台工作人员提出还款方式变更申请，并填写还款方式变更申请表。

第二步

银行会对客户的经济情况和还贷能力等多个方面展开审查，若客户的综合资信水平能够达到银行要求，那银行就会同意客户将房贷等额本息改成等额本金，变更成功后将从下个月开始按照新的还款方式偿还房贷。

注意房贷等额本息和等额本金的不同之处在哪?

1、等额本息

房贷等额本息在整个还贷期限内，月还款额都保持一致(利息和本金在其中的占比会不断变化，在还款前期利息占比更大，随着客户不断还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增)。

计算公式：

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

2、等额本金

房贷等额本金将等分贷款总额，然后每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。在还款前期月还款额较大，随着客户不断还款，剩余本金越来越少，产生的利息也就越来越少，月还款额也会逐月下降。

计算公式：

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

标签： 房贷等额本息 等额本金 还贷期限 贷款总额 贷款利息

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